打算在烟台选房的人，不少会留意到莱山区的几个热门小区，烟台万科翡翠大道就是其中之一。我身边有朋友去年在这儿买了二手房，后来聊天的时候听他说过不少实际情况，今天就跟大家聊聊这个小区的真实样子，都是些平常过日子会关心的事儿，没什么虚头巴脑的话。
烟台万科翡翠大道的位置在莱山区港城大街附近，属于老城区和新区衔接的地方。往东边走大概两公里就是烟台市政府那边的政务区，往西边去就是芝罘区的老商圈，算是个不偏不倚的位置。朋友说当初选这儿，就是看中不管去市区上班还是去新区办事都方便。从小区出门往南走 5 分钟，就能到港城大街上的公交站，有 3 路、23 路、56 路这几趟车，3 路能直达芝罘区的振华商厦，平时要是不想开车，坐公交去逛街也省心。要是开车的话，走港城大街往西到烟台站大概 20 分钟，早高峰的时候可能会堵一会儿，尤其是在与观海路交汇的路口，不过平峰期路况还算顺畅。
周边的生活配套也都是实实在在能用得上的。小区大门往北走 300 米左右，有个家家悦超市，平时下班回来买个菜、拿瓶酱油什么的，不用绕远路。再往西边走 800 米，还有个振华量贩，比家家悦大一点，能买到更多种类的东西，比如衣服、家电之类的。教育方面，小区周边 1 公里内有莱山实验小学和莱山实验中学，朋友家的孩子今年上二年级，每天早上步行 10 分钟就能到学校，不用早起送孩子，省了不少事儿。不过要是想上更好的私立学校，就得往南边的高新区那边去了，距离能远一些。医疗方面，最近的社区卫生服务中心就在小区斜对面，平时感冒发烧拿点药很方便，但要是有大点的毛病，就得去 3 公里外的莱山医院，或者往芝罘区的毓璜顶医院跑，这点确实不如住在老城区医院密集那么方便。
再说说小区本身的情况。烟台万科翡翠大道是 2019 年建成的，到现在也就五六年时间，不算特别新但也不算旧，外墙看着还挺干净，没什么脱落的地方。小区里的楼间距挺宽的，朋友家住三楼，下午两三点的时候还能晒到太阳，不像有些小区低层住户白天都得开灯。小区里有两个小广场，放着一些健身器材，还有几处绿化区域，种的都是常见的乔木和灌木，夏天的时候挺凉快，晚上不少老人会在广场上散步，也有家长带孩子玩滑板、跳皮筋。物业是万科自己的，朋友说物业费是 2.3 元 / 平方米 / 月，在莱山这边不算便宜，但服务还算到位。上次他家厨房的水管坏了，早上 9 点打的报修电话，中午师傅就上门修好了，而且没额外收维修费。平时小区里的垃圾桶每天都会清理，路面上也没见过散落的垃圾，单元门的门禁也一直好用，外来人员要登记才能进，住着还挺放心。
户型方面，小区里主要是 80 多平的两居室和 100 平左右的三居室，都是南北通透的户型，朋友家买的是 92 平的三居室，虽然每个房间不算特别大，但一家三口住刚好够用，客厅还能放下一个沙发和一个小茶几，平时招待客人也不挤。阳台是半封闭的，他自己封了窗户，改成了储物间，放些换季的衣服和杂物，利用率还挺高。不过也有不足的地方，比如部分楼栋的电梯有点小，要是搬家或者买大件家具，得提前跟物业沟通，不然可能进不去。另外，小区的地下车位不算特别充足，晚上 7 点以后回来，有时候得在地下车库转一圈才能找到空位，要是没买车位，租车位一个月得 300 块钱，比周边一些小区贵个 50 块左右。
居住在这里的大多是上班族和带孩子的家庭，氛围比较平和。朋友说晚上小区里挺热闹的，广场上有跳广场舞的阿姨，也有家长带着孩子玩玩具，偶尔还有业主在业主群里组织小活动，比如周末一起去周边的逛荡河公园野餐，或者组团去超市买东西凑满减，大家都是平常人家，相处起来也没那么多事儿。不过也有一点小问题，比如周末的时候，有些业主会带朋友来小区里玩，停车的时候可能会占了别人的车位，有时候会在群里有点小争执，但大多时候沟通一下就能解决。
价格方面，现在烟台万科翡翠大道的二手房均价大概在 1.2 万到 1.3 万元 / 平方米，比周边的新房便宜一些，周边同地段的新房均价差不多在 1.4 万到 1.5 万元 / 平方米。朋友去年买的时候花了 110 多万，算下来每平 1.2 万出头，他说对比了周边几个小区，觉得这个价格还算合理，毕竟万科的物业和小区的整体环境摆在那儿，而且离学校近，以后要是想换房，出手也应该不难。不过要是预算特别紧张，可能就得考虑更偏远一点的小区了，那边价格能便宜个 2000 块左右，但配套和交通就没这么方便了。
总的来说，烟台万科翡翠大道就是一个适合过日子的小区，没有特别惊艳的地方，但该有的配套都有，物业也靠谱，住着踏实。要是你打算在莱山买房，想找个交通方便、能方便孩子上学的地方，这个小区可以实地去看看，最好是早晚高峰期都去转一转，感受下交通和小区里的氛围，再跟周边的小区对比对比，毕竟买房是大事，多了解了解总没错。