买房要交哪些税和费用：刚需买房落地全部实收支出明细

第一次刚需买房的时候，压根没摸清买房要交哪些税和费用，天真以为备好首付和月供就能顺利收房，结果过户当天被一堆突发费用砸懵，临时凑钱的窘迫到现在都记得。

之前看房销售只轻飘飘提了一句税费不多，完全没拆分明细，直到走进政务大厅窗口，工作人员逐项念费用的时候，才发现刚需新房的税费根本不是一笔小数目，占了总房款的不少比例。首当其冲的就是契税，这是买房绕不开的大头费用，我买的是90平以内的首套房，契税税率是1%，按照网签备案的房价直接核算，一分钱没得少，当时核算下来八千多，这笔钱必须过户当天缴纳，不缴根本办不了不动产证。很多人会误以为契税可以晚点交，其实不是，延迟缴纳还会产生滞纳金，这点是我现场确认过的硬性规定，没有任何变通的余地。

维修基金也是必缴项。

这笔费用没统一的全国标准，是按房屋建筑面积计费的，我所在的城市是每平90元，一百平的房子就是九千块，这笔钱是用于小区后期公共设施维修、外墙翻新、电梯检修的，交给住建部门专户管理，不属于开发商收取。当时傻傻问过销售能不能不交，被直接回绝，这是新房交房前的硬性缴费项目，所有新房购房者都必须缴纳，没有任何协商空间，也是很多新手购房者最容易低估的一笔大额支出。

折腾好久才搞明白，除了两大核心费用，还有一堆细碎的杂费，看着单笔金额小，堆在一起也挺压人。不动产登记费是固定的住宅80元/套，商用房会更贵，这个费用是办理房产证的工本费和登记手续费，窗口直接收取，票据齐全可以查验。然后还有抵押登记费，贷款买房的人都要交，也就几十块钱，全款买房可以直接免掉，当时是按揭贷款，所以这笔费用没躲过去。

还有个很多人容易忽略的费用，就是房屋面积补差款，签合同的时候是房产局预估的预测面积，交房时会有专业人员实测面积，我当时的房子实测比预测多了两个平方，按照购房单价补了近三千的差价，这笔钱是要跟着税费一起一次性结清的。要是没提前预留这笔预算，很容易出现资金缺口。另外交房的时候还要预缴半年到一年的物业费、装修垃圾清运费，这些不算购房税费，但属于买房落地必须支出的费用，很多新手只盯着税费，忽略这些落地杂费，最后交房环节卡壳，耽误收房进度。

其实二手房的费用会比新房更杂一点，身边朋友去年买二手房，除了契税，还多了个税、增值税，还有中介服务费，差不多占了房款两个点，这部分费用的承担方还得提前和房东协商，没谈好的话，全部都得自己承担，这点真的比新房麻烦的多。

很多销售不会主动细说这些零碎支出。

办完所有手续的那天傍晚，手里攥着厚厚一叠缴费票据，站在刚买的房子窗边，只觉得掏空积蓄换来的安稳，藏着一堆没提前预估的细碎开销。