买房这事儿，说多了全是泪，尤其是在潍坊挑改善盘，选来选去眼睛都快花了，身边不少朋友都问我，潍坊中南保利樾府怎么样，值不值得入手，毕竟挂着中南和保利两大房企的名头，听起来就自带“高大上”buff，但咱普通人买房，可不能只看名头，得实打实去扒一扒，今天就以一个过来人的调侃视角，跟大伙儿唠唠这个小区的那些事儿，有好有坏，不吹不黑，主打一个真实。
先说说大伙儿最关心的位置和交通，毕竟每天上下班、接送孩子，交通顺不顺心直接影响幸福感。潍坊中南保利樾府坐落在奎文区潍县中路附近，挨着宝通东街，说起来也算高新区和奎文区的交界地带，按道理说位置应该挺吃香，但实际住下来才发现，有利也有弊。好处是周边公交站不少，宝通街潍县中路路口东那个站，离小区也就两百多米，105路公交直达不少地方，潍县中路宝通街路口南还有81路，平时不开车坐公交也能凑活。可槽点也很明显，潍县中路有时候会拓宽施工，一施工就容易堵车，尤其是早晚高峰，开车出门能堵到你怀疑人生，而且旁边就是宝通街，虽然自驾上渤海路挺方便，但高峰期的车流量，懂的都懂，噪音也少不了，开窗通风的时候，偶尔能听到路边的车鸣声，这点确实有点影响居住体验。还有人说小区车位充足，我只能说，理想很丰满，现实很骨感，虽然有说车位配比1:1.5的，也有说1:0.57的，咱不管具体比例，实际感受就是，晚归半小时，找车位能找二十分钟，有时候只能把车停在小区外面的路边，生怕被贴条，这点真的很让人头疼。
再聊聊小区环境和物业，毕竟每天回家，小区里的环境好不好、物业靠不靠谱，直接关系到住得舒不舒服。潍坊中南保利樾府是2019年竣工的，房龄不算老，外立面是卡其色的现代化简约风格，看起来还挺整洁，没怎么看到墙皮脱落的情况，维护得还算可以。小区绿化率说是35%，实际走下来，绿植确实不少，四季都有不同的绿植，春天有花夏天有荫，秋天有落叶冬天有绿意，不至于光秃秃的，而且小区里还建了凉亭、健身设施和儿童娱乐场所，平时早上能看到大爷大妈在健身，下午有家长带着孩子在玩耍，氛围还挺热闹。保洁阿姨也挺负责，每天都会打扫小区路面，垃圾清理得很及时，小区里很少看到散落的垃圾，整体看起来干干净净的。物业是江苏中南物业服务有限公司潍坊分公司，平时门禁管理还算严格，门口有安保人员24小时值班，进出小区的车辆和人员都会登记，小区里也遍布了监控摄像头，跟110联网，住在这里安全感还是有的，平时家里有个小问题，给物业打电话，响应也还算及时，不至于拖拖拉拉没人管，不过也有小槽点，比如有时候小区里的绿植修剪不及时，长得乱七八糟的，还有塑胶跑道，有业主吐槽说是石子刷油漆冒充的，虽然我没仔细研究，但看起来确实不如宣传的那么好。
接下来是户型和房价，这可是买房的核心中的核心，毕竟户型好不好，关系到居住舒适度，房价贵不贵，关系到钱包能不能承受。潍坊中南保利樾府的户型以改善型为主，主力户型是134㎡左右的三房和162㎡左右的四房，还有123㎡、135㎡、140㎡、147㎡等多种户型可选，户型选择还挺多的。我去看过几个户型，整体来说，南北通透的户型比较多，采光和通风都还不错，尤其是140㎡左右的四室两厅，空间很充裕，适合三代同堂居住，客厅宽敞，卧室也不小，而且大多是落地窗，采光特别好，平时坐在客厅里晒晒太阳，别提多舒服了。不过也有户型的小缺点，比如134㎡的三房，入户门进去就能直视卧室门，隐私性不太好，需要自己后期装修的时候做个遮挡。房价方面，小区参考价大概在8454元到8950元每平米之间，不同户型、不同楼层的价格不一样，比如140㎡的四室，售价大概在95万到110万之间，135㎡的三房，售价大概在83万到108万之间，跟周边的小区比起来，价格不算特别贵，但也不算便宜，属于中等水平。不过房价波动还挺大，有时候一个月能涨个2%左右，有时候又会小幅度下跌，想买房的朋友，可得多关注关注房价走势，别买贵了亏了钱包。还有租房的朋友，小区里的房租大概在1000元到1870元每月之间，以大户型为主，建议合租，这样能减轻点房租压力。
然后说说周边配套，毕竟平时买菜、购物、看病、孩子上学，都离不开周边配套，配套完善与否，直接影响生活便利性。潍坊中南保利樾府周边的教育资源还算丰富，幼儿园有中颐和园幼儿园、德远幼儿园，距离小区都不算太远，大概几百米的距离，孩子上幼儿园很方便。小学有大观小学，是公办小学，距离小区大概1.7km，中学有凤凰学校，也是公办中学，距离小区大概815m，孩子上学不用跑太远，不过也有个小问题，因为学校离小区比较近，上下学高峰期，小区门口会特别拥堵，接送孩子的车和行人挤在一起，特别不方便，而且还容易发生危险。生活配套方面，周边有菜篮先生农超便民市场，距离小区约1.7km，平时买菜很方便，还有佳乐家TOP会员店，距离小区约1.1km，逛街购物也很便捷，周边的餐饮店也很多，祥瑞私房菜馆、各种小吃店应有尽有，平时不想做饭，出门就能吃到好吃的。医疗资源也还算丰富，阳光融和医院是三甲医院，距离小区约1.4km，平时有个大病小病，就医很方便，小区周边还有高新颐和堂中医诊所、维康莱大药房，平时感冒发烧买个药，不用跑太远，特别便捷。除此之外，周边还有潍坊农商银行、中国联通营业厅等，办理财务业务、通讯业务也很方便，休闲娱乐设施也不少，庆华健身、芒果K+Party都在周边，平时下班或者周末，能去健健身、唱唱歌，放松一下心情。
最后，咱再来整体唠唠潍坊中南保利樾府怎么样，总结一下它的优缺点，给想买房的朋友一个参考。优点很明显，房龄较新，小区环境不错，绿化率高，物业靠谱，安全感足，户型选择多，以改善型为主，适合三代同堂居住，周边配套完善，教育、医疗、生活、休闲配套都很齐全，交通也还算便捷，房价和房租也处于中等水平，性价比还算可以。缺点也很突出，车位紧张，晚归找车位难，潍县中路施工或者上下学高峰期容易拥堵，噪音有点大，部分户型隐私性不好，还有业主吐槽塑胶跑道不符合宣传，户型主打改善，总房款偏高，对于刚需族来说，压力有点大。
其实说来说去，没有十全十美的小区，潍坊中南保利樾府也一样，有好的地方，也有让人吐槽的地方。如果你是刚需族，预算有限，追求性价比，可能这个小区不太适合你，毕竟总房款偏高，而且户型以改善型为主，刚需族可能用不上这么大的空间；但如果你是改善型需求，追求居住舒适度，喜欢小区环境好、配套完善、物业靠谱，而且预算充足，那么潍坊中南保利樾府还是值得考虑的，毕竟它的优点还是很突出的，而且位置也还算不错，住在这里，生活便利性和舒适度都能得到保障。当然，买房还是要因人而异，每个人的需求不一样，看法也不一样，建议想买房的朋友，还是亲自去小区里实地看看，多了解了解，多问问小区里的业主，毕竟耳听为虚，眼见为实，只有自己亲自体验过，才能知道这个小区到底适不适合自己，别听开发商吹得天花乱坠，也别听别人吐槽得一文不值，理性看待，根据自己的需求和预算来选择，才是最靠谱的。