长沙珠江东方明珠怎么样：自住通勤配套各有优劣

当初看房绕开河西大片新房，专门跑了长沙珠江东方明珠怎么样这个问题，拉着中介连续三天蹲守小区早晚高峰，实地摸透了这里真实的居住状态。

小区楼栋排布密度不算低，低层住户白天采光会被前排高层遮挡，下楼逛园区的时候能明显感觉到楼间距压缩带来的压抑感。地下车库入库通道转弯弧度很小，家用SUV进出总要反复倒车，物业安排的车位引导标识还经常脱落，下班高峰期车库里面容易出现短时间拥堵。

周边底商铺位齐全，生鲜超市、早餐门店、社区诊所全都开在小区沿街一层，日常买菜买药不用跨马路。步行八百米左右有公办幼儿园，小学的划分片区稳定，家里有学龄孩童的不用额外折腾择校。只是大型商超要驾车前往，日常想逛大型影院、连锁餐饮，得开到湘江大道沿线的商业综合体。

地铁口距离小区北门有一千两百米，早晚步行赶路要十五分钟，遇上下雨天撑伞赶路格外麻烦。有业主专门加装了电动车充电桩，楼下非机动车停放区域规划得杂乱，不少电动车直接停在单元入户大堂门口，消防通道偶尔会被临时停放的代步车占用。

后来才反应过来，当初看房忽略了小区建成年限，墙体外立面多处出现起皮脱落，顶楼住户反映雨季容易出现轻微渗水，物业上门检修的响应速度偏慢，报修后往往要等两三天才会安排工人上门处理。

同片区的刚需二手房源对比下来，长沙珠江东方明珠的二手房挂牌均价偏低，刚需预算有限的家庭会优先考虑这里。小区内部自带小型健身广场，傍晚下楼散步的老人和孩童数量不少，邻里之间日常往来频繁，居住氛围偏烟火气。

朋友前年入手了这套小区的三居室，入住之后频繁吐槽小区电梯运行噪音偏大，早晚出行高峰电梯等待时长能达到十分钟。他试过联系物业申请电梯维保，物业只登记信息没有立刻安排检修，拖了半个月才完成全面调试。

物业收取的物业费标准不高，对应的公共区域养护投入也有限，园区里多处绿化草坪出现枯黄，儿童游乐区的塑胶地面开裂，物业只是简单用胶带粘贴修补，没有整体翻新。

傍晚站在小区高层阳台往外看，马路上来往货车的鸣笛声会顺着楼栋缝隙传进室内，临街楼栋的住户大多自行加装双层隔音玻璃，不然夜间休息很容易被路面噪音干扰。

收拾看房资料的那天，翻到当初手写的户型对比笔记，才想起当初纠结许久最终放弃这套房源，手里攥着中介给的小区户型图，迟迟没能下定决心签约。