干现场这么多年,最烦就是刚入行的小白跑来问我建筑安装工程包括哪些,每次都要耐着性子拆解,偏偏这帮人还总把土建施工和安装作业揉成一团,白费口舌。其实他们压根不想啃晦涩的施工图纸,只是想要一个直白易懂的划分标准,用来搞定班组分工、核对工程量,仅此而已。
就离谱。
年初接手城郊商住一体的楼盘项目,前期预埋阶段,给排水班组硬生生耽误了三天工期。当时泛黄的施工图纸平铺在临时板房的桌面上,楼下切割机刺耳的轰鸣声不间断的窜进屋内,所有人一开始都一门心思赶进度,直接照搬土建的施工节奏,盲目提前预埋排水管道管件,完全忽略楼层浇筑后的沉降预留空间,等混凝土彻底凝固之后,才发现近三成管件位置偏移、接口错位,没办法只能费劲的凿开成型墙体,拆除废件重新布设,折腾好久才搞明白,给排水管线铺设、厨卫上下水立管安装、管路试压与防水配套调试,这些都是建安工程里最基础、接触频次最高的分项内容。
强弱电施工引发的班组扯皮,次数远比给排水作业要多。土建班组只负责墙体、楼板的空洞预留工作,后续室内照明线路穿管铺设、强弱电配电箱柜体固定、小区监控网线、门禁线路的布设调试,全部由安装班组全权负责。不少新手工长甚至外包甲方都搞不清楚这个边界,结算工程款时反复拉扯,后来才反应过来,从入户总电箱到室内所有终端用电设备,所有线路、电气配件的安装作业,全都归属建安工程。
后来才慢慢捋清,暖通和消防板块,才是建筑安装工程里工程量占比最大的部分。中央空调送风回风管道拼接、全屋新风系统管路排布、地暖管道铺设与压力测试,这类温控通风类作业归暖通安装;楼宇自动喷淋管网搭建、楼层消防栓固定对接、火灾声光报警器与报警线路调试,整套消防系统的落地施工,不属于土建范畴,也不算独立专项外包工程,从头到尾都属于建安的核心板块。
门窗不属于建安。
除此之外还有一堆细碎且容易被混淆的小众项目,很多入行一两年的技术员都分不清。楼栋顶部与墙体的防雷接地装置铺设、户内燃气支管接驳与密封性检测、电梯运行所需辅助管线的适配安装,还有小区室外地下给排水、电缆管网的接驳作业,零零散散的这些配套活计,全部都囊括在建筑安装工程之内。边界划分其实简单的不能再简单:但凡浇筑混凝土、砌筑墙体、搭建主体框架,改造建筑本体结构的作业,通通属于土建;主体完工后,往建筑内部装填设备、布设各类管线、调试建筑基础使用功能的作业,全部归为建安。
昨天深夜独自坐在空荡荡的板房里,指尖划过厚厚的工程量清单,盯着密密麻麻的分项条目发呆。最后悔的事,就是刚入行那会儿没人直白给我划清土建和建安的边界,白白在无意义的琐事和无效沟通里耗掉了大半年时间。