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在西安未央区太华北路沿线，北辰立交西南侧的梁家堡附近，藏着一个建成近十年的小区——西安利君未来城。作为利君地产开发的普通住宅项目，这里从2017年交房至今，已经成为不少刚需家庭的落脚地，如今二手房挂牌均价在10026元/㎡左右，环比还有小幅波动，交易热度不算特别高，但租房市场里1800元/月的整租均价也吸引了不少周边上班族。
交通出行是很多人看房的首要考量，西安利君未来城在这方面算是可圈可点。虽然早前有说法称2公里内没有地铁站，但实际周边1公里出头的距离就有地铁10号线的红旗厂站和14号线的北辰站，步行十几分钟就能到，要是赶时间，骑个共享单车更快。公交站就更密集了，2公里范围内足足有78个，最近的御井路汉渠北路口站离小区才376米，267路公交车直达市区，北三环北辰立交南站更是有8条线路经过，不管是去浐灞还是未央行政中心都很方便。不过小区靠近北三环，早晚高峰车流量大，开车出门偶尔会遇到拥堵，晚上路面停车位也比较紧张。
对于有孩子的家庭来说，西安利君未来城的教育配套能省不少心。小区5号楼楼下就自带伟童品诺幼儿园，不用早起赶远路送孩子，省心又安全。周边3公里内还有37所其他幼儿园可以选择，小学有博达小学、新光小学等13所，中学则有西安市第十七中学、凤凰城中学等6所，公立学校为主，入学便利性在同区域里算不错的。不过医疗配套稍微薄弱些，3公里内只有4家医院，还没有三甲医院，日常小病能应付，要是有大病就得往市区医院跑。
居住舒适度方面，西安利君未来城的户型设计很贴合刚需需求。主力户型是71平到95平的两居和98平到121平的三居，大多是明厨明卫，客厅和主卧朝南，采光不错，不少户型还有赠送面积，公摊小，实际使用空间挺可观。小区绿化率达到40%，比区域均值高出10个百分点，里面有人工湖、凉亭和休闲健身设施，楼间距能到近百米，散步的时候不会觉得拥挤。物业是西安利君自己的物业公司，物业费1.2元/㎡·月，不算贵，平时会定期清运垃圾、保洁公共区域，电梯也会按时检修，安保方面有24小时执勤保安，每栋楼都有门禁，外来人员需要登记，住起来比较安心。不过有业主反映，小区里电瓶车乱停乱放的情况有点严重，存在安全隐患。
生活配套的便利性也让这里的居住体验加分不少。小区西门和南门都有大型超市，嘉品云市未来城店就在门口，买菜买日用品下楼就能解决，3公里内还有袁雒生活广场、天汇广场等9个购物中心，周末逛街购物不用跑太远。休闲方面，周边38个公园可供选择，虽然园通寺暂时开放不了，但平时带老人孩子去其他公园散步遛弯也很方便。小区里还配了快递柜、老年活动中心和儿童游乐设施，不管是年轻人还是老人小孩，日常需求都能满足。不过周边商圈还没完全成熟，晚上热闹程度比不上市区核心地段。
总的来说，西安利君未来城更适合刚需家庭和周边上班族，100万左右就能拿下一套两居室，交通和教育配套能满足基本生活需求，绿化率高，物业也比较负责。虽然靠近三环有噪音、停车位紧张、医疗配套不足这些小问题，但综合性价比在未央区同类型小区里还算突出，毕竟没有十全十美的房子，适合自己的才是最好的。
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