前段时间想在菏泽牡丹区买房，纠结了好久，刷手机总刷到菏泽中北新都心，就拉着家人去实地看了看，也问了几个已经住那的朋友，慢慢就摸清了这边的情况。
先说位置吧，它就在牡丹路和丹阳路附近，属于牡丹区的核心地段，周边全是成熟的小区和商铺，不像有些新楼盘，周边光秃秃的啥也没有。平时出门不管是坐公交还是自驾都方便，牡丹路是主干道，去佳和城、亿联世贸中心这些商场都不算远，逛街买东西不用绕远路。
小区环境与居住感受
小区里面的绿化还不错，走进去能看到不少绿植，还有小路径，傍晚吃完饭带着孩子或者老人散散步挺舒服的，听说绿化率能到百分之四十左右，比我之前看的有些小区强不少。不过有个小遗憾，楼栋之间的距离不算太宽，低楼层的话，白天可能会有点挡光，尤其是冬天，日照时间会短一点，这点我还挺在意的。
物业是花样年的，平时小区里的卫生打扫得还算及时，垃圾不会堆很久，门口的保安也比较负责，进出都会问一句，安全感还可以。物业费不算贵，住宅一个月也就一块多一点，相对于周边小区，这个价格还算合理，就是有时候反映点小问题，处理得不算太快，得催个一两次。
配套设施实际体验
最让我满意的是周边的配套，小区旁边就有新界商业广场，里面有超市、影院还有不少餐馆，平时下班不想做饭，下楼就能吃点东西，买生活用品也方便，不用跑老远。还有恒泰超市、鲁西肥牛这些，步行几分钟就能到，日常刚需完全能满足。
教育方面也还行，周边有牡丹区第八小学、菏泽市实验小学这些学校，离得都不算太远，孩子上学步行或者骑个电动车就到，不用特意开车接送，省了不少麻烦。不过具体能不能上，还是得看每年的划片，这点打算买房的朋友得提前问清楚。
生态环境也不错，旁边就是环堤公园，还有赵王河公园，平时周末没事，带着家人去公园遛遛弯、吹吹风，挺惬意的，环堤公园被称为“城市的绿色之肺”，空气确实比市区里清新一些。
户型与房价情况
小区里的户型挺多的，有普通住宅，也有大平层，还有商住公寓，我看的是刚需的三居室，户型还算方正，南北通透，客厅也比较宽敞，一家人住刚好，没有浪费的空间。不过有些户型的窗户设计得有点小，采光稍微差一点，这点看的时候要仔细留意。
房价大概在七千多一平，不算特别贵，在牡丹区属于中等水平，总价从几十万到两百多万不等，能满足不同人的需求。不过我问朋友的时候，有人说之前买的时候，售楼处承诺的老带新奖励，拖了好久都没兑现，这点确实有点让人不舒服，买的时候一定要问清楚，最好写在合同里。
还有个小问题，小区里的停车位好像不太够，有时候晚一点回家，就找不到地方停车，得停到小区外面，有点麻烦。而且听说有些楼栋之前延期交房了，本来说好的交房时间，拖了好几个月，买期房的朋友可得多留意这点。
住了一段时间的朋友说，小区里的供暖还行，冬天室内温度能保持在舒适的范围，供电供水也比较稳定，很少出现停水停电的情况。不过有几户业主反映，交房的时候，消防通道不太规范，这点后续应该会整改。
整体来说，菏泽中北新都心还算不错，核心地段配套齐全，居住起来也比较方便，适合刚需或者改善的人群，就是有些小细节不太完善，买房的时候多留意就能避开。毕竟没有十全十美的小区，结合自己的需求来选就好，我最后也定了这边的房子，目前住得还挺顺心的，大家问菏泽中北新都心怎么样，我觉得可以实地去看看，亲身感受一下更靠谱。