武汉绿地中央广场怎么样：商住混合属性适配办公不适配刚需自住

之前深耕武昌滨江租房看房大半年，反复对比后终于摸清武汉绿地中央广场怎么样，这个楼盘的优势和短板都极其极端，没有中庸的适配性，选对用途很舒服，选错了居住体验会大打折扣。

整栋建筑群都是超高层设计，楼栋排布密度高得离谱，楼间距特别窄。低楼层住户几乎常年缺光照，哪怕是盛夏正午，十二楼以下的室内依旧昏暗潮湿，白天不开灯都没法正常看书工作。临江的高楼层虽然采光和江景视野绝佳，但江边风势极大，换季的时候开窗，整屋窗户都会嗡嗡作响，噪音持续性很强，对睡眠浅的人特别不友好，而且高层住户的公摊面积大得离谱，实际得房率远低于普通刚需住宅。

公共出行是真的方便。

楼下紧邻地铁5号线积玉桥站，步行五分钟以内就能进站，换乘2号线、7号线通达武汉三镇都很顺畅，周边十多米处就有公交站台，去往江汉路、中北路、光谷的线路全覆盖，日常通勤、出门逛街完全不用操心交通问题。但自驾体验完全是反向的，小区地下车库通道狭窄曲折，车位规划拥挤，很多车位的停车空间都很局促，新手很难一次性停好车，早晚高峰车库出入口必堵车，排队十分钟以上是常态，临江大道主干道高峰期也极易拥堵，自驾出行基本没有舒适度可言。

周边基础生活配套看着齐全，实则实用性很一般。楼下遍布小吃店、便利店、奶茶店，日常解决一日三餐、买些零碎小件完全够用。但片区内没有大型生鲜商超和综合购物中心，想要采购新鲜果蔬、大件生活用品，只能跨路段去附近的大型商圈，来回折腾很费时间。而且临街商铺迭代速度特别快，很多门店开业不到半年就倒闭更换，稳定的老店很少，长期居住的生活氛围感很弱。

身边三个做小型电商的朋友，在这里租了商住两用的户型办公快两年。他们一致觉得这里性价比很高，滨江视野开阔，用来拍摄产品、接待客户都很有排面，楼栋做了简单的商住客流分区，不会出现居住人群和办公人群扎堆拥堵的情况，租金对比同地段滨江写字楼要低不少，对于初创小团队来说十分合适。

物业维护做得很敷衍。公共楼道的墙面污渍、划痕堆积了大半年没人翻新，消防通道偶尔会堆放杂物，多次反馈之后处理速度也很慢。小区公共区域的保洁频次不稳定，有时候楼道干净整洁，有时候地面散落垃圾两三天无人清理，整体社区维护质感，完全配不上滨江地标楼盘的定位。

后来才反应过来，这个楼盘从规划之初就不是纯粹的居住社区，商住一体的属性刻在骨子里。

刚需自住最在意的安静氛围、纯粹居住圈层、高得房率、舒适采光，这里基本都不具备。反而是地段、交通、门面视野这些办公、短租看重的优势，全部拉满。

傍晚坐在窗边看着江面来往的游船和沿岸车流，只觉得这块地段得天独厚，只是从一开始就不适合居家过日子。