二手房过户按揭多少钱：费用分项速算

二手房过户按揭多少钱，整体分为过户税费、按揭配套费用、登记工本费三部分，以房屋网签计税价为基数，买方主要承担契税、评估费、抵押登记费，卖方承担个税、增值税；满五唯一住房免征个税，满2年住房免征增值税，首套90㎡及以下契税1%，90㎡以上1.5%，二套90㎡及以下1%、90㎡以上2%，住宅转移登记费80元、抵押登记费80元，评估费大多在0.1%–0.3%区间，多数银行已取消贷款服务费，仅部分中介会收取代办服务费，该计算口径适用于普通商品住宅，商办、公寓、法拍房不适用这套税率。

二手房过户按揭多少钱：税费明细

契税由买方缴纳，是过户环节金额最高的一项，计税基数取网签价与税务核定价中较高的数值。你要先在不动产登记中心查询自己家庭住房套数，家庭范围包含本人、配偶、未成年子女，套数以当地不动产系统查询结果为准。第三套及以上住房，契税税率一般按3%执行，各地执行口径存在小幅差异，办理前可以先咨询当地税务窗口。

个税默认由卖方缴纳，常规按计税价1%计征，如果卖方能提供原始购房发票，也可以选择差额20%计税；房屋满足卖方家庭满五唯一条件，个税直接免征，核验时需要调取卖方家庭成员名下不动产记录。增值税及附加同样由卖方承担，房屋产权证或者契税完税凭证时间满2年，直接免征；不满2年，按政策对应征收率计税，附加税费会随增值税同步计收。

住宅二手房交易，个人买卖住房一般免征印花税，只有非住宅、赠与、继承场景才会收取印花税，不要把印花税算进普通住宅的预算里。

二手房过户按揭多少钱：按揭相关费用

评估费是按揭贷款的必要支出，银行需要评估报告确定房屋可贷额度，收费主体是评估机构，很多银行合作的评估机构可以减免评估费，你办理贷款前主动问清楚是否需要自费。评估费常规区间为评估价的0.1%至0.3%，单笔最低几百元，线上评估模式的收费会更低。

抵押登记费，住宅每件80元，这笔钱交给不动产登记部门，用于办理抵押权登记，贷款结清后解押登记不再另行收费。很多银行已经不再收取公证费、担保费、贷款服务费，中介单独收取的按揭代办费属于协商服务费，不是强制收费，你可以自主选择是否委托中介代办。

举一个可直接套用的测算例子，一套计税价100万、95㎡、满二不满五的普通住宅，买方首套房，契税1.5%也就是15000元，个税1%也就是10000元，增值税免征，评估费按0.2%计2000元，转移登记80元、抵押登记80元，全部过户按揭相关费用合计27160元。这个例子里，税费可以协商由买方全部承担，是二手房市场比较常见的约定方式，但纳税义务主体没有改变。

带押过户模式，不会额外增加登记税费，只是简化卖方赎楼流程，省去赎楼垫资利息，垫资利息属于资金成本，不属于过户按揭固定收费，需要单独和垫资方确认。

你签合同前，要在补充协议写明税费承担主体、评估费由谁支付、中介代办费明细，避免后续出现额外收费。合同里写清楚计税方式，约定如果税务核定价高于网签价，差额税费由哪一方承担。

该套收费标准不适用于划拨土地性质的房改房，房改房过户时会额外产生土地出让金，金额按当地土地等级基准价核算，这是单独一笔支出，不能套用商品房的费用测算逻辑。