桥北二手房个税多少钱：计税方式一览

桥北二手房个税多少钱，南京桥北执行全市统一住宅个税规则，满五唯一免征个税；不满足满五唯一时，能提供购房原值发票、契税票、装修及贷款利息凭证，按差额20%计税，无法提供原值凭证则按计税总价1%核定征收，个税由卖方承担，计税基数取税务系统核定价与网签价二者较高值，2026年1月1日至2027年12月31日可适用财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号的换房退税政策，卖房后1年内同城重新购房，可按新购房屋金额比例退还已缴个税，赠与得来的房子再出售，多数情况优先按差额20%征收，不能直接走1%核定。

桥北二手房个税征收方式对比

满五的时间从契税完税时间或者不动产权证登记时间里更早的那一个开始计算，不是交房时间，你核对房源时优先看契税发票日期，这个时间判定直接决定是否可以免征个税，很多人拿交房时间去算年限，会出现年限判断错误、税费预估偏差。

合理费用包含买房时缴纳的契税、正规装修发票、住房贷款利息、过户相关手续费，装修抵扣金额有上限，一般不超过房屋原值的10%，装修票据需要是正规增值税发票，收据不能作为抵扣凭证，贷款利息要调取银行利息明细单提交给税务窗口核验。

赠与继承房源个税规则不一样。

通过赠与、继承拿到的桥北住宅，再出售时，一般不能直接选择全额1%核定，税务机关大多要求按差额20%计税，差额基数以当初原房主的购入原值为准，不是你接受赠与时候的评估价，这类房源在谈价时要单独测算税费，避免预算不足。

换房退税的门槛你可以直接对照。

退税主体必须是同一个产权人，卖房和买房都在南京范围内，新房网签和缴税要在卖房过户缴税后12个月以内完成，新房金额大于等于卖房计税价，全额退个税；新房金额低于卖房计税价，按比例退税，退税需要主动在税务窗口提交申请，系统不会自动返还税款。

交易里常见的税费转嫁，只是买卖双方的民事约定，法定纳税义务人依旧是卖方，即便合同写了买方承担个税，税务机关开具的完税凭证上纳税人名字还是卖方，这个约定只约束买卖双方，不能变更税务上的纳税主体。

桥北非住宅二手房，不适用住宅1%核定和满五唯一免征政策，统一按差额20%征收个税，商铺、公寓、车库都属于这个范畴，和普通住宅分开核算。

你可以提前带着房产证、契税票到江北新区不动产交易中心税务窗口预审，窗口工作人员会直接给出精确个税金额，预审结果可以作为议价参考。