太原汇通苑小区位于迎泽区汇通街9号,隶属长风东街商圈,由山西鑫华通房地产开发有限公司开发,2015年建成交房,物业为太原众和兴物业有限公司,主打单位团购房源,户型涵盖两居至五居,小区实行人车分流,配套兼顾日常起居与出行需求,整体定位偏向刚需与改善结合,居住氛围较为纯粹。
我在这个小区住了挺久,平时没事就爱在小区里溜达,对这里的一切都比较熟悉。小区总共就7栋楼,没有太多楼栋带来的拥挤感,楼间距做得比较宽,哪怕是低层住户,白天也能晒到充足的太阳,不会有压抑的感觉。当初选择这里,很大一部分原因就是看中了小区的房屋质量,毕竟是单位团购房,建筑标准比一些普通商品房要严格些,墙体的隔音和防潮效果都不错,平时在家关门后,基本听不到邻居家的噪音,阴雨天也不会出现墙面返潮的情况。
小区实行人车分流,这一点我觉得特别贴心,家里有老人和小孩的话,在小区里散步、玩耍都很放心,不用担心来往车辆。南门入口直接就能进入地下停车场,电梯可以直达车库,平时买东西回来,不用提着重物走很远,省了不少麻烦。车位配比还算充足,大部分业主都能有自己的固定车位,也有少量车位可以出租,不过偶尔晚归的时候,还是会遇到临时车位紧张的情况,这也是小区里不少业主偶尔会提及的小问题。
小区里的配套不算特别豪华,但足够满足日常起居。中间有一片绿化区域,还有几个凉亭,平时下午会有不少老人在凉亭里聊天、下棋,氛围很惬意。绿化区域旁边有简单的健身器材和儿童娱乐设施,周末的时候,能看到不少家长带着孩子在那里玩耍,孩子们追逐打闹,也给小区增添了不少生气。不过小区的植被覆盖率不算特别高,夏天的时候,绿化区域的遮阳效果一般,这也是小区的一个小不足。
物业的服务比较务实,没有太多花哨的宣传,平时小区的保洁做得很到位,楼道里每天都会有人打扫,垃圾也能及时清理,不会出现堆积的情况。小区大门需要刷卡进出,外来人员和车辆都要登记,安全性还是比较有保障的。物业费不算高,包含电梯费在内,每月每平米也就一块多,对于大多数业主来说,都比较容易接受。平时家里有什么小维修,给物业打电话,工作人员也能及时上门处理,不会拖延太久。
小区的居住人群比较纯粹,大多是当初单位团购的职工及家属,素质普遍比较高,邻里之间相处得都很和睦。平时在小区里遇到邻居,大家都会主动打招呼,偶尔谁家有个小困难,也会互相帮忙。小区里的出租房很少,大部分都是业主自己居住,人口流动性不大,居住起来很安稳,不会有频繁的陌生面孔出入,也减少了不少安全隐患。这里还有个小众常识,小区的饮用水源是黄河水源,水质相对干净,不少业主都觉得喝着比较放心。
出行方面,小区的地理位置还算便利,紧邻长风东高速口和东中环,平时自驾出行很方便,去南站、市中心都不算远,后期学府街东延之后,出行会更便捷。不过小区周边的公交站点不算近,需要步行一段距离才能坐到公交,对于不擅长自驾的老人来说,出行可能会稍微麻烦一点。另外,小区周边3公里内没有地铁站,平时依赖地铁出行的业主,可能需要换乘公交,这也是需要考虑的一点。
生活配套方面,小区周边还是比较齐全的。出门不远就有美特好生鲜超市和社区菜市场,平时买新鲜的蔬菜、水果和日用品都很方便,不用跑很远的路。周边还有药店、银行、餐馆等,日常的生活需求基本都能满足。距离小区2公里左右,有美特好超市和109医院,偶尔需要买些大件物品或者就医,也比较便捷。不过小区周边没有大型购物中心,平时想逛街、聚餐,可能需要去稍远一点的商圈。
教育配套上,小区周边有童欣幼儿园,距离不算远,家里有适龄幼儿的业主,接送孩子很方便。周边3公里内还有九一小学东中环校区、南坪头小学以及常青藤中学等学校,教育资源还算丰富,不过具体的划片情况,需要提前咨询相关部门,避免影响孩子入学。之前有业主担心小区教育资源匮乏,不过随着周边学校的不断完善,现在这种情况已经好了很多。
住了这么久,我觉得太原汇通苑小区整体来说是一个很适合居住的小区,没有太大的硬伤,性价比也比较高。如果是刚需购房,或者想找一个居住氛围纯粹、配套齐全的小区,这里是一个不错的选择。不过如果平时主要依赖公交或地铁出行,可能需要考虑一下出行的便利性;家里有学龄儿童的,建议提前了解清楚划片政策。另外,小区的绿化还有提升空间,希望后期物业能进一步完善,让居住体验更好。