买二手房解压需要多久-多数情况全程十来天就能办结

本来以为买二手房解压需要多久这事没个准数，身边前前后后问了好几个刚买房的熟人，说法差的特别多，有的说前后一周就能全部搞定，也有人说被流程卡着硬生生拖了快二十天，心里一直犯嘀咕，总怕自己办理的时候踩上未知的坑。轮到自己正式着手办理这套二手房的解压手续，才算一步步摸透整个流程里容易耽误时间的环节，最开始完全不懂其中门道，只清楚房东名下这套房产还抵押在银行，剩余贷款没结清就没法继续过户，光是来回跑中介门店咨询细节、打电话对接贷款银行，前前后后就白白耗掉了两天时间，手里记了满满一页纸的注意事项，还是没能捋顺办理的先后顺序。

银行预约提前还款是第一道卡时间的环节。

提前三天就把准备好的解压资金全额转到了房东绑定房贷的银行卡里，去到银行柜台提交提前还款申请，工作人员直白告知，这笔款项不是当天提交就能直接划扣结清，房贷提前解押需要走银行内部多层审核流程。工作日正常提交的申请，最快也要两个完整的工作日才会完成系统扣款，一旦赶上银行月末、季度末的账务结算期，整体进度还会自动往后顺延。那天提交申请的时候恰好赶上当月最后几天，整个人心里悬着，就怕平白无故多等好几天，之后的两天里，总是下意识掏出手机点开银行APP，反复查看账户和贷款状态，连做事都没法专心。

扣款成功也不代表解压手续就此结束。银行完成尾款划扣之后，后台还要逐一整理房屋他项权证、贷款结清证明、业务审批单等一整套纸质材料，整套资料核对整理完毕，再安排专门的工作人员对接不动产登记中心，送去办理抵押注销业务，就是这一步最磨人，银行内部不会为个人业务单独加急处理，全都按照日常的交接班次流转，正常节奏下，这一环节又要耗费三到四天的时间，期间打电话询问进度，得到的回复也永远是在流程中，没有明确的时间节点。

办理途中还因为粗心跑错了办事地点。

拿着银行给到的全套材料，照着手机地图上的名称直奔就近的政务大厅，排了许久的队走到窗口，才被告知房产抵押注销业务必须前往房屋所属片区的不动产登记中心办理，眼前这个网点根本不受理跨区域业务。那时候也没想过多问几句具体地址和路线，就凭着模糊的印象重新赶路，当天各个窗口的业务号早就发放完毕，只能作罢，等到第二天再重新排队办理。现在回头想想，纯粹是自己做事太死板，不肯多打听两句，硬生生浪费掉一整天的时间，想想也挺无奈。

隔天一早赶到对应的登记中心，取号排队递交材料之后，流程推进的速度明显快了不少。窗口工作人员逐项核对身份证、房产证、银行结清证明等所有文件，确认资料齐全无误后，当场录入办公系统进行抵押注销操作，当场在线查档，房屋的抵押状态就已经更新为无抵押，不用再继续等待线上审核。纸质版的抵押注销回执单，在提交资料后的第二个工作日就可以领取，这一步只要材料不出问题，基本不会出现延误的情况。

从头到尾捋一遍整个过程，从在银行正式提交提前还款申请开始，到最后拿到全部解压相关的回执文件，前前后后一共耗费了十二天时间。抛开自己跑错办事大厅白白浪费的那一天不算，按照标准流程一步步走下来，正常办理的时长大概在十一天左右。要是碰上法定节假日、银行账务结算高峰，或是不动产中心业务扎堆的时段，整体时长大概率还会再多出两三天，网上说的三五天就能极速办结的情况基本遇不到，也不会毫无缘由地拖延到一个月之久，整体节奏都卡在各个单位的常规流转速度里。

当天领完最后一份回执单据，回到家后随手把所有纸质材料整理好，一起夹进了厚厚的购房资料册里。